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最近看了兩性相處作家梅姬LU的粉東森購物型錄模特兒絲專業 ，

每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在東森購物型錄模特兒的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞東森購物型錄模特兒心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!東森購物型錄模特兒

前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

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萊豬重傷蘇貞昌 媒體人看出隱憂：恐成為國民黨的提款機

行政院長蘇貞昌近來風波不斷，內閣改組的傳聞不斷，不過都遭到總統府和民進黨的否認。對此，資深媒體人陳東豪直言，萊豬風波演變至今，雖然藍綠都有錯，但民進黨受到的傷害比較大，如果政院不能及時調整腳步，那麼行政院長蘇貞昌絕對會成為國民黨的提款機。蘇貞昌1日在國會接受立委蔣萬安的質詢，被問到美豬相關問題時，蘇貞昌拒絕正面回答，顧左右而言他，不僅如此，當蔣萬安憂心豬農生計，表示自己有去屏東了解情形時，蘇貞昌竟反質詢，稱在地的信功肉品「很支持」，隨即遭信功發出聲明駁斥打臉，引發輿論譁然。 對此，陳東豪在政論節目《新聞面對面》上表示，蔣萬安在質詢的時候，蘇貞昌作為行政院長居然帶頭反質詢，來修理蔣萬安。的確，蔣萬安的表現不算ok，也被蘇倒修理，但蘇貞昌也同樣違規，而且蔣的未來也不會因而受到影響。陳東豪認為，藍綠在萊豬政治攻防，雙方都有犯錯的地方，就算國民黨能得分，但也還未回到其基本盤。至於民進黨則因行政院的團隊連續技術性犯錯，演變為自身的政治風暴，而受到傷害。陳東豪分析，民進黨進口萊豬就跟國民黨當時進口美牛一樣，但為什麼事情演變到民進黨比教輸？追根究底，就是因為民進黨政治人物個人的犯錯所致。所以對國民黨來說，雖然板塊還未跨過藍軍，但已盡可能將原本的基本盤收回來。至於民進黨，陳東豪直言，如果不能及時調整，蘇貞昌絕對是國民黨的提款機。(中時新聞網)

陸新能源車 五年後銷量估達542萬輛

大陸新能源汽車市場蓬勃，市場研究機構IDC公布研究預估未來5年將強勁成長，2020年至2025年預計年均複合增長率（CAGR）可達36.1％，且2025年新能源汽車銷量可望達到約542萬輛。第一財經報導引述資誠旗下思略特大陸汽車行業管理諮詢合夥人蔣逸明認為，大陸消費者對電動車的接受程度較歐美市場高，有望將大陸市場從嘗鮮消費拓展至理性和大眾消費市場。新能源汽車發展飛快，車企數量也快數成長。天眼查數據統計，截至11月，大陸今年新增的新能源汽車相關企業已超過5.5萬家，較2019年全年新增數高。銷量與車企逐步上升的同時，市值也屢創新高，蔚來汽車總市值一度超越比亞迪汽車，成為市值最高的大陸車企，其自破產邊緣至最高市值車企，前後僅歷時一年。(工商 )

遏抑房市投機炒作 務必全面堵漏

Q：當前房市投機炒作尚未止歇，全民都希望房價能夠止漲回穩，請問莊教授，目前除一般民眾炒房導致房價屢創新高之外，究竟還有哪些資金必須全面堵漏控管，以防更多資金藉機投入市場，助長房地價格？A：截至目前為止，主管機關仍一再表示，針對當前過熱的房市，只希望以較溫和的壓抑措施促使房價回穩，然現階段部分區域的紅單炒作問題，表面上看似收斂，檯面下並未止歇，導致完銷建案頻傳，尤其少數指標建案，例如竹北、台中、台南等地，還是陸續傳出秒殺完銷建案。值得關注的是，今年十月台南中鋼集團旗下子公司中欣開發推出的橋頭「欣橋之心」住宅大樓建案，共342戶，總銷售金額約26億元，十月十五日開賣，當天銷售146戶，其後三天購屋人潮接續排隊搶購，短短一星期內竟然全部銷售一空。在此之前，中欣開發在2018年12月中鋼總部大樓旁推出「欣灣時代」住宅大樓，四棟共386戶，其中對外銷售的164戶，總銷售金額超過70億元，於2018年12月初開賣後同樣也是很快完銷。其次，根據住展雜誌最近公布資訊，北台灣各縣市房價幾乎都是呈現上漲情況，並且台北市預售建案也再度出現大幅增加趨勢，尤其是在營建成本大幅提高情勢下，一般咸認在「成本推動」前提下，短期內房價下跌不易，從而亦導致投資置產之「需求拉動」趁勢而起，此一情況尤以台商回台投資設廠，以及公共建設、交通建設周邊為主。至於當前房價居高不下問題，央行也直言主要係台商回流所引起，雖然目前各主管機關的看法一致認為「稅」是最有效的解方，惟囿於影響層面太廣而不輕言加稅，在此情況下，投資或投機者就很容易鑽漏洞短進短出。根據財政部統計，個人售屋適用房地合一稅案件，從2016年2,790件驟增至2019年5,878件，今年前三季已達5,565件，顯示不少人短期出售房地獲取利益。並且今年前十月課徵的房地合一稅已高達79.8億元，由此顯見短進短出投機炒作尚未止歇無疑。以上所述，大都僅止於住宅市場交易情況，其實，如再回溯往昔，讓大家印象最深刻的指標案例莫過於1987年2月28日，國有財產局標售台北市南京東路、龍江路口，華航旁1,700坪土地，每坪底價25萬元，結果由國泰人壽以每坪90萬元，相當於底價3.6倍的「天價」得標(詳請參閱)，自此之後，一般咸認此係開啟台北市高地價、高房價警訊之重要分水嶺；及至1998年7月，統一國際以每坪413.6萬元高價標購信義計畫區A2土地2,917坪，更是轟動一時！壽險業挾雄厚資金大舉購地─房價屢呈階梯式飆漲以下僅就歷年壽險業大舉購置商用不動產之指標案例分別彙整，以供主管機關擬定壓抑政策之參考。(1)1998年12月─信義計畫區E2，新光人壽，848坪，每坪571.9萬元。(2)2008年7月─信義計畫區A1，遠雄人壽，1,418坪，每坪698.2萬元。(3)2008年7月─信義計畫區D3部分，幸福人壽，1,093坪，每坪310.0萬元。(4)2009年8月13日─富邦人壽以總價100億元購買環亞百貨，每坪地價729萬元，環亞目前計有17個樓層，地上14層、地下三層，土地面積1371.64坪、建物面積1萬2826.41坪。(5)2009年10月1日─新光人壽以總金額53.68億元(底價3.71倍)高價標購位於重慶南路三段與福州街交叉口1,332.8坪土地，換算土地單價每坪402.75萬元。(6)2009年11月23日─國泰金控以29.9億元買下忠孝東路四段22號，位於SOGO正對面的錢櫃KTV大樓；該建物屋齡10年，土地面積282.23坪、建物面積2,295.2坪，如扣除建物每坪造價20萬元，還原換算每坪土地價格高達897萬元。(7)2010年8月11日─台北車站對面的慶豐銀行總行大樓由台灣人壽保險以25億6,000萬元得標，換算土地價格每坪約833萬元，再創北市西區土地行情天價。(8)2011年5月16日忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」標售，1~3樓由富邦人壽以總價20.11億元標得，估算一樓店面每坪高達650萬元；四樓以上辦公大樓由港資背景吉富中華投資以總價21億3,450萬元標得，換算每坪106萬元。(9)2012年5月30日富邦人壽以19.39億元高價標購台北市忠孝東路四段商用不動產─太平洋敦南商業大樓【土地133.41坪，建坪992.6坪(含22昇降機械式車位85坪)】，溢價率3.14%，換算土地每坪1,453.4萬元。(10)2012年8月17日富邦人壽以總價67億元購買西門町萬國商業大樓，若以土地面積386.43坪計算，每坪價格高達1,733.8萬元，創全台新地王。(11)2012年9月27日國泰人壽以91億3,850萬元高價標購土地面積542.08坪、建物7,363坪「太子敦南大樓」，換算土地每坪約1,685萬元。(12)2012年9月27日台壽保以30.5億買下基地面積574.45坪，建物面積共計4,729.24坪元大建北大樓，租金報酬率約2.5%。台商、外資陸續購置不動產─精華地段房價持續飆漲其次，另一值得關注的是，這段期間也有台商不甘人後回台摻一腳，例如2011年9月28日位於敦化南路二段，屋齡33年之中華票券金融大樓，土地面積329.42坪，地下一層、地上14層建物，標售底價26.8億元，最後由頂新國際集團旗下頂禾開發以46.2888億元高價得標，溢價率72.7%，換算每坪建物107萬元，土地每坪1,405萬元。另外，具有陸資色彩的名錶商亨得利集團，亦於2010年10月1日以9億500元，相當於每坪單價556.66萬元，標購安泰銀行位於忠孝東路四段231-1號，面積161.68坪的店面，溢價率高達23.79%。以上所述2010至2012年這段期間，正值房價上漲初期，其後更導致2012至2013年之預售「秒殺」投機歪風，並再度掀起房價全面上漲，終致全民受害。因此，希望藉歷年壽險業挾其雄厚資金挹注不動產所導致房價上漲之經驗，讓主管機關得以更清楚了解，在制定政策時，除住宅市場之外，對於龐大壽險資金爭相挹注商用不動產之後遺症，亦應嚴格追蹤控管為宜！本文作者:莊孟翰(本文摘自《理財周刊 1058期》)(中時新聞網)

美印太司令證實 共軍成功試射「航母殺手」導彈

美國印太司令戴維森首度證實，共軍成功進行有「航空母艦殺手」之稱的反艦彈道飛彈試射。華盛頓郵報專欄作家羅金呼籲即將上任的拜登政府正視中國軍事擴張的威脅。即將卸下印太司令部司令職務的戴維森（Philip Davidson）日前在一場國際安全論壇的採訪中向羅金（Josh Rogin）表示，中國軍隊已經遠超過單純捍衛領土的戰略，現在正進行能夠實戰、甚至是遠離中國沿海地區作戰的目標。在中國國家主席習近平的領導下，中國建立先進武器系統、平台與火箭部隊，以美國未能充分反應的方式，改變戰略環境。戴維森指出，中國（軍隊）現代化有巨大進展。中國今年將測試更多飛彈，測試的傳統與核武相關飛彈的數目將超過所有國家總和。他也首度證實，解放軍成功進行對移動船隻的反艦彈道飛彈試射。美方多年來一直清楚，中國在追求可以攻擊移動目標的能力。被問及這項設計是否針對美國航艦，戴維森表示，「相信我，他們正在瞄準所有目標」。 試射反艦彈道飛彈是解放軍夏天以來大規模聯合軍事演習的一部分。反艦彈道飛彈有「航空母艦殺手」之稱，可以遠距威脅美國最重要的海軍資產。戴維森指出，中國飛彈與火箭部隊對區域帶來「極大不對稱性」，對從韓國、日本一直延伸到東南亞與台灣的第一島鏈構成威脅。他主張在具戰略地位卻很脆弱的區域及關島，整合防空與飛彈防禦。羅金在專欄中指出，即將上任的拜登政府將發現，2021年的解放軍已經與2016年拜登（Joe Biden）卸下副總統職務時大不相同。他說，拜登政府將發現，要對抗中國軍事戰略，尤其是在亞洲，將是項複雜、高成本與有風險的工作。但拜登政府別無選擇，只能著手進行，因為現狀即將改變，對於拜登而言，最好的第一步是任命一位了解此威脅本質和急迫性的國防部長。(中央社)

閨蜜愛上同一人？袁詠琳大方讓給丁噹笑虧：她比較需要！

袁詠琳（Cindy）與丁噹因參與實境節目《乘風破浪的姐姐》成為好閨蜜，兩人現在甚至住在上下樓，日前自組限定女團「噹辛一點」，以唱跳形式高唱新曲〈我要我〉，讓人眼睛一亮。她們也一起在POP Radio《幕前幕後偷偷看》與主持人toto暢談感情觀。問到如果2人都喜歡上同一個對象會怎麼辦？袁詠琳大器回應：「我會讓給丁噹，因為她比較需要！」這回答讓兩人現場笑翻。談到與丁噹惺惺相惜，袁詠琳對於丁噹的貼心感到很溫暖，她說曾有一次出差回到家，發現桌上居然有還在滾的雞湯、切好水果和甜湯，丁噹算好時間準備，讓回來累到不行的袁詠琳和經紀人差點飆淚。能感受到丁噹私下這份暖，袁詠琳直呼「我很幸運能得到她的愛」，但也不免替好友著急「噹姐應該可以找到一個好男人珍惜她」，下秒卻又大揭丁噹擇偶條件高標準「很挑」，笑稱未來要一起參加相親節目，更放話替丁噹先過濾對象。在toto追問下，丁噹才鬆口感情態度「遇到很喜歡也適合的，一定會爭取」。她說自己寧缺勿濫，不會因結婚而結婚，父母也對此抱持尊重，但有沒有感覺到了就閃婚的可能？丁噹果決答「不會啦」；袁詠琳稱以前的自己怕失去，所以控制慾很強，現在越活越灑脫，「現在長大了，愛情之於我來說，只是點綴不是全部」。但她們都不約而同贊成幸福不一定要有另一半，袁詠琳認為「學會獨處，學會享受生活，也是一種幸福」；丁噹則表示只有先愛自己才能愛別人。